Đánh giá Ưu và nhược điểm của dự án khu đô thị Thanh Hà tại Hà Nội

Bài viết "Ưu và nhược điểm của dự án khu đô thị Thanh Hà" sẽ cùng bạn tìm hiểu về dự án khu đô thị Thanh Hà - một trong những dự án trọng điểm của thành phố Hà Nội, do tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư.

Vị trí dự án khu đô thị Thanh Hà:

Khu đô thị Thanh Hà hay còn có tên gọi khác là dự án Thanh Hà Cienco 5 nằm tại địa phận thuộc phường Phú Lương, Kiến Hưng quận Hà Đông và xã Cự Khê huyện Thanh Oai.

Với vị trí đắc địa nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố Hà Nội nên không khó để hiểu được lý do vì sao dự án này lại có sức hút lớn với những nhà đầu tư bất động sản.

Với quy mô lên đến hơn 400 ha, khu đô thị Thanh Hà có vị trí ranh giới như sau:

• Phía Đông và phía Nam của dự án nằm tiếp giáp khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5
• Phía Tây của dự án nằm tiếp giáp đất nông nghiệp Phú Lương và các xã Cự Khê, đường vành đai 4
• Phía Bắc của dự án nằm tiếp giáp Phú Lương, trạm xử lý nước thải KĐT Hà Đông

Một số thông tin khái quát về khu đô thị Thanh Hà:

+ Tên thương mại: khu đô thị Thanh Hà.

+ Chủ đầu tư: tập đoàn Mường Thanh

+ Quy mô đầu tư trên 18.000 tỷ đồng

+ Sản phẩm: Chung cư, nhà liền kề, biệt thự, Shophouse

+ Quy mô dân số khoảng 34.333 người.

+ Tổng diện tích quy hoạch: 416 ha

+ Mật độ xây dựng: 30%

+ Diện tích đất dân dụng: 386,7 ha

+ Đất ngoài phạm vi dân dụng: 28,5 ha

+ Diện tích công viên, vỉa hè, cây xanh quy hoạch lên đến 294 ha.

+ Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư GLOPAN

+ Đơn vị thi công: Tổng công ty Cienco 5

+ Hình thức sở hữu: Sổ hồng sở hữu vĩnh viễn

+ Phân khu: Khu đô thị Mỹ Hưng, Khu đô thị Thanh Hà A và Khu đô thị Thanh Hà B

+ Khởi công từ năm 2008

Ưu và nhược điểm của dự án khu đô thị Thanh Hà:

1. Ưu điểm: 

Vị trí đắc địa

Một trong những lý do làm nên sức hút của dự án này chính là do vị trí. Khu đô thị nằm ở ngay cửa ngõ phía Tây của thành phố, thuộc địa phận của quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, khu vực này được ví như trung tâm kinh tế hành chính mới của Hà Nội.

Khoảng cách từ khu đô thị Thanh Hà đến một số khu vực lân cận:

• Cách khu đô thị Xa La – Hà Đông : 1 km
• Cách khu đô thị Văn Quán – Hà Đông : hơn 2 km
• Cách chợ Hà Đông : 1 km
• Cách bệnh viện 103 – Quân đội : 1,2 km
• Tiếp giáp khu đô thị Văn Phú về phía Tây Bắc
• Cách ga tàu điện trên cao : 500 m
• Cách quận ủy Hà Đông : 400 m
• Ngay cạnh có công viên rộng gần : 100 ha
• Gần với các khu trung tâm thương mại như : Mê Linh Plaza Hà Đông, Metro Hà Đông, Big C Hà Đông, …

Khả năng di chuyển

Như đã nói ở trên khu đô thị nằm ngay cửa ngõ phía Tây của Hà Nội nên cư dân tại đây chỉ mất 20 phút để có thể di chuyển tới trung tâm thành phố Hà Nội và có thể đi tới các khu vực lân cận một cách nhanh chóng và dễ dàng thông qua hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi, ví dụ như một số tuyến đường sau:

• Nằm 2 bên của Đường Trục Phía Nam rộng 40m kết nối từ Nguyễn Xiển đến tuyến Pháp Vân, Cầu Giẽ.
• Nằm trên tuyến đường vành đai 4, tuyến đường sắt ngầm số 7 thuộc vành đai 3.5

Ngoài ra, ở đây cũng có các tuyến xe bus hoạt động, rất thuận tiện cho người dân trong việc di chuyển.

Thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh và hiện đại

Nằm tại khu vực phát triển phía Tây Nam Hà Nội và giáp với nhiều khu đô thị hiện đại như: KĐT Mỹ Hưng, KĐT The Manor,..... giúp khu đô thị Thanh Hà được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng điện, đường, trường, trạm hoàn chỉnh và hiện đại.

Hơn nữa, tại đây còn có một loạt hệ thống khoảng 20 trường học các cấp từ mầm non đến phổ thông trung học như: Trường Tuệ Đức, Trường Tràng An, Sakura kid… hứa hẹn mang đến môi trường giáo dục đa dạng, đáp ứng tối đa nhu cầu học tập và phát triển của con em cư dân tại dự án.

Ngoài việc sở hữu hệ thống các trường học đa dạng thì khu đô thị cũng có rất nhiều các cơ sở y tế, trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cafe,....đáp ứng tối đa nhu cầu sinh sống, giải trí và chăm sóc sức khỏe của người dân.

Không gian sống (hồ nước, cây xanh, khu liên hợp thể thao, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, sinh hoạt cộng đồng)

Không gian sống tại khu đô thị luôn được chú trọng, đáp ứng tiêu chí là hệ thống tiện ích hiện đại, đầy đủ và chuyên nghiệp nhất

Khu đô thị cũng sở hữu những cơ sở hoạt động về mảng spa làm đẹp, bể bơi, sân bóng đá, trung tâm hội nghị tổ chức tiệc cưới, tổ chức sinh nhật có sức chứa lớn. Bên cạnh đó,còn có trung tâm thương mại mua sắm, cung cấp đầy đủ mọi nhu cầu của cư dân khi sinh sống tại đây.

Ngoài ra, hệ thống hồ điều hòa nằm tại trung tâm khu đô thị tạo nên hệ sinh thái cân bằng và là điểm nhấn cảnh quan cho khu vực này.

 Ngoài việc xây dựng hồ điều hòa thì dự án này cũng rất chú trọng đến việc tạo một không gian sống xanh cho cư dân thông qua việc dùng tới 70% diện tích quy hoạch vào việc phát triển các công viên cây xanh.

Với những thiết kế như vậy đã tạo nên cho cư dân một không gian sống xanh, hài hòa với thiên nhiên và tốt cho sức khỏe.

Không gian sinh hoạt của gia đình trong thiết kế nhà chung cư, biệt thự

Đối với căn hộ chung cư:

Các căn hộ chung cư được thiết kế hiện đại, thông minh và có diện tích từ 60-80m2 cho mỗi căn hộ.

Căn hộ được thiết kế thể hiện theo tiêu chuẩn bao gồm phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 WC và ban công nhằm tạo không gian thoáng đãng, yên tĩnh.

Ở hành lang được trang bị hệ thống an ninh và hệ thống phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho cư dân

Không gian giữa các tòa nhà rộng, có giếng trời nên nhiều ánh sáng và đón gió tự nhiên, là không gian thích hợp cho trẻ vui chơi.

Đối với biệt thự:

Các căn biệt thự liền kề được xây dựng theo nhiều diện tích khác nhau với nhiều mức giá để khách hàng có thể tự do lựa chọn, các mức diện tích như: 83m2, 90m2, 100m2, 104m2, 108m2, 150m2…

Biệt thự liền kề trong khu đô thị Thanh Hà được thiết kế theo lối kiến trúc vô cùng độc đáo, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng.

Mỗi căn phòng trong biệt thự phải đảm bảo đầy đủ yếu tố thẩm mỹ và mang lại sự hiện đại, sang trọng và đẳng cấp trong từng chi tiết.

Tiềm năng tăng giá trị tương lai

Như đã tìm hiểu trong phần vị trí thì khu đô thị Thanh Hà nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hà Nội - một vị trí hết sức năng động và có tiềm năng phát triển.

Theo quy hoạch phát triển của thành phố Hà Nội, khu vực này vẫn sẽ nhận được sự ưu tiên phát triển với vai trò là trung tâm kinh tế hành chính mới của thủ đô.

Điều này sẽ thu hút rất đông cư dân đến sinh sống và làm việc, khiến cho nhu cầu về nhà ở tăng cao. Chính vì vậy các dự án tại đây sẽ có mức giá cho thuê mặt bằng/căn hộ cao hơn các khu vực khác.

Không chỉ vậy, khu đô thị được phát triển theo tiêu chí trở thành một thành phố thu nhỏ, hội tụ đầy đủ các giá trị sống đáng mơ ước cộng với hệ sinh thái xanh của nơi đây sẽ làm tăng giá trị bất động sản của khu vực này trong tương lai.

Những yếu tố trên được coi là lý do chính khiến Khu đô thị Thanh Hà rất được lòng giới đầu tư trong và ngoài nước.

>>> Xem thêm: Cập nhật mới nhất về giá của dự án BDS liền kề Thanh Hà, chung cư Thanh Hà

Tích hợp hệ thống giáo dục từ mầm non đến Trung học cơ sở

Việc xây dựng hệ thống giáo dục rất được coi trọng, trong khu đô thị có hệ thống các trường từ mầm non cho đến trung học phổ thông.

Ví dụ như: hệ thống trường liên cấp Xanh Tuệ Đức Thanh Hà từ bậc mầm non đến trung học cơ sở. Trường Xanh Tuệ Đức Thanh Hà là ngôi trường đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Ưu điểm của việc này đó là bố mẹ không phải mất nhiều thời gian đưa đón con đến trường. Các bạn nhỏ sẽ được học tập trong môi trường gần gũi, được phát triển đầy đủ các kỹ năng.

Chính sách vay vốn hỗ trợ mua, nhận nhà

Hiện nay khi muốn mua nhà tại khu đô thị Thanh Hà người dân sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi, cụ thể như sau:

Thời gian vay dài tối đa là 25 năm. Số tiền được vay tối đa là 80% giá trị tài sản nhưng không vượt quá 75% giá trị tài sản thế chấp (điều kiện cụ thể do từng ngân hàng quy định).

Hình thức thanh toán

• Trả nợ gốc và lãi theo dư nợ giảm dần
• Có thể trả nợ lãi hàng tháng, gốc trả một lần vào cuối kỳ hoặc trả định kỳ hàng tháng, hàng quý, hàng năm theo thỏa thuận của khách hàng và từng ngân hàng.

Điều kiện vay vốn đơn giản chỉ cần:

• Khách hàng là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài cư trú tại Việt Nam (theo quy định của luật cư trú)
• Khánh hàng có độ tuổi từ 22 tuổi trở lên và không vượt quá độ tuổi lao động là 60 tuổi đối với nam và 55 tuổi đối với nữ khi khoản vay kết thúc
• Khách hàng không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng và không có nợ nhóm 2 tại thời điểm vay vốn.

Hệ thống bảo vệ an ninh

Tại các tòa chung cư có trang bị hệ thống camera giám sát và hệ thống phòng cháy chữa cháy. 

Có đơn vị quản lý vận hành chung cư để đảm bảo vệ sinh, an ninh, kỹ thuật và bảo vệ 24/24 nhằm đảm bảo lợi ích cư dân.

Gửi xe bằng hệ thống thẻ từ, đảm bảo an ninh tốt. 

Hệ thống y tế

Với vị trí của mình khu đô thị Thanh Hà nằm rất gần các bệnh viện lớn như bệnh viện Quân Y 103, bệnh viện đa khoa Hà Đông,...

Ngoài ra, khu đô thị còn đang có dự án xây dựng bệnh viện Thanh Hà lớn nhất Đông Dương với quy mô 5 - 10 ha để phục vụ cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân.

Khu đô thị Thanh Hà đang có viện dưỡng lão Thanh Hà nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và chăm sóc sức khỏe của các cụ già.

Trung tâm thương mại

Khu đô thị Thanh Hà có các hệ thống siêu thị như Vinmart, Siêu thị Đức Thành, các siêu thị mini,....Với đầy đủ các mặt hàng đáp ứng nhu cầu mua sắm cho cư dân.

2. Nhược điểm

Ngoài những ưu điểm đã nêu trên thì khu đô thị Thanh Hà cũng còn tồn tại một số nhược điểm và bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua, cụ thể:

• Nếu như trên phần ưu điểm vị trí của dự án là một trong những điểm được nhắc đến đầu tiên thì đến phần này vị trí cũng sẽ trở thành nhược điểm của dự án.
• Bởi vì đối với những người chưa biết chính xác vị trí của dự án thì khi nghe nhắc đến huyện Thanh Oai hẳn sẽ nghĩ đây là khu vực ngoại thành, cách xa trung tâm thành phố và không thuận tiện khi di chuyển.
• Khu đô thị Thanh Hà nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố Hà Nội và để di chuyển vào trung tâm thì cũng sẽ tốn khá nhiều thời gian, đây sẽ là 1 điều bất tiện nếu gia đình bạn học tập và làm việc trong khu trung tâm Hà Nội.
• Thêm một điểm trừ nữa của dự án đó là khu nhà thấp tầng còn bị bỏ trống nhiều và chưa có quy định về tiêu chuẩn kiến trúc nên những căn nhà đã xây dựng còn khá lộn xộn làm ảnh hưởng đến mỹ quan.
• Nhược điểm cuối cùng liên quan đến tiến độ của dự án, nhiều khu vực vẫn chưa thể hoàn thành do vướng mắc về vấn đề giải phóng mặt bằng và những vấn đề liên quan đến điều chỉnh bản đồ khu quy hoạch.

Kết luận có nên đầu tư vào dự án đô thị Thanh Hà:

Chắc hẳn sau khi đọc xong bài viết này nhiều người sẽ có thắc mắc rằng có nên mua nhà tại khu đô thị Thanh Hà nữa hay không? Với mình thì câu trả lời vẫn là có, bởi những lý do sau:

Chủ đầu tư của dự án này là tập đoàn Mường Thanh, một tập đoàn lớn và nổi tiếng về lĩnh vực bất động sản.

So với mặt bằng giá tại Hà Nội thì giá bất động sản tại khu đô thị Thanh Hà khá rẻ, chỉ khoảng từ 9,5 triệu - 10,5 triệu/m2

Mặc dù vẫn còn tồn tại một số nhược điểm nhưng chúng ta cũng không vì vậy mà phủ nhận những ưu điểm vốn có về mặt cơ sở hạ tầng, không gian sống,... của khu đô thị Thanh Hà.

Sau tất cả những Ưu và nhược điểm của dự án khu đô thị Thanh Hà thì đây vẫn là một địa điểm sống lý tưởng mà bạn và gia đình nên lựa chọn.

Hy vọng rằng qua bài viết " Ưu và nhược điểm của dự án khu đô thị Thanh Hà" bạn đã có thể tự mình đưa ra câu trả lời cho việc có nên mua nhà tại khu đô thị Thanh Hà hay không?